Вход в личный кабинет домклик от сбербанка

Возможности

Партнеры ДомКлика после регистрации в ЛК получают приток клиентов, которые хотят купить жилплощадь или коммерческую недвижимость в ипотеку. Сотрудничать с площадкой могут риелторы, агентства недвижимости, застройщики, инвесторы. Через ЛК партнеры могут создавать объявления о возможности покупки квартир в новостройках или на вторичном рынке, долевой собственности или нежилой площади. Также после прохождения простой регистрации сервисом могут пользоваться и обычные граждане с целью ознакомления с предложениями о продаже недвижимости.

Функционал ЛК ДомКлик следующий:

• поиск объектов недвижимости с помощью онлайн-карты;
• подача заявки на оформление ипотеки по конкретному объекту;
• публикация объявлений по продаже недвижимости;
• получение актуальных новостей от ДомКлика, информации об изменении условий кредитования;
• ипотечный калькулятор с возможностью расчета ежемесячных платежей;
• заказ дополнительных услуг, связанных с куплей-продажей (оценка недвижимости, страхование);
• управление зарегистрированной на портале компанией;
• получение консультации от сотрудников сервиса.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотечного кредита – это изменение процентной ставки и ежемесячного платежа. Из-за снижения ключевой ставки в РФ (с 9,5% в 2021-м до рекордных 7,8% в 2021-м) у многих клиентов появилось желание уменьшить переплату по ипотеке. Услуга особенно подходит тем, кто обременен дополнительными кредитами, ведь это хорошая возможность заметно облегчить финансовую нагрузку.

Рефинансировать ипотеку через сервис «ДомКлик» могут клиенты любых банков, кроме Сбера, поскольку услуга не предоставляется в той организации, где оформлен кредит.

Заемщик может оставить заявку на рефинансирование через сервис «ДомКлик». Алгоритм следующий:

1. Зайти на «ДомКлике» в раздел «Ипотека» → «Калькулятор ипотеки».

1. В «Калькулятор ипотеки» переключиться на вкладку «Персональное предложение», внести личные данные, такие как дата рождения, пол, семейное положение и др.

1. Система перенаправит на следующий шаг «Выберите цель», и здесь необходимо выбрать «Рефинансирование ипотеки другого банка».

1. Нужно будет ответить на несколько вопросов про имеющийся ипотечный кредит, после чего будет предложен список программ для рефинансирования.

Вход для клиентов

Когда есть ипотека, приобретенная в Сбербанке, очень удобно отслеживать все изменения по сделке в «ДомКлике».

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Войти в личный кабинет любым удобным способом: введя номер мобильного или через «Сбербанк Онлайн».
2. Перейти в раздел «Ипотека» и кликнуть на «Мой личный кабинет».

1. В подразделе «Обслуживание ипотеки» выбрать «Моя ипотека».

1. В открывшемся окне можно проверить сумму кредита, срок, на который он выдан, номер договора и другие важные детали.

Ежегодно владельцам недвижимости нужно продлевать страховку. Сделать это можно в этом же разделе, прикрепив нужные документы.

Электронная регистрация

Итак, объект выбран, получено одобрение ипотеки от банка, можно приступать к самому ответственному моменту – электронной регистрация сделки. Если клиент обращается в банк лично, приходит с пакетом документов, то сделка все равно будет осуществляться через «ДомКлик», просто этим займется сотрудник банка.

Чтобы выполнить процедуру самостоятельно, нужно зайти в раздел «Электронная регистрация» на сайте «ДомКлик» и пролистать почти до конца страницы.

Там будут описаны три способа подключения электронной регистрации — для клиента с ипотекой в Сбербанке, для риэлтора и для клиента без ипотеки (покупающего недвижимость за собственные средства).

В последнем случае электронная регистрация невозможна как отдельная услуга, только совместно с экспертным сопровождениям от Сбербанка.

Порядок дальнейших действий зависит от того, кто хочет заказать электронную регистрацию сделки: клиент с ипотекой в Сбербанке, риэлтор, клиент без ипотеки.

Используя электронную регистрацию сделки, можно уменьшить процентную ставку на 0,1%.

Подходы в оценке недвижимости

Оценщики могут применять три основных подхода при оценке недвижимости для получения ипотечного кредита:

• сравнительный (аналоговый);
• затратный;
• доходный.

Внимание! Согласно требованиям Сбербанка, определение рыночной стоимости жилых объектов недвижимости, приобретаемых на средства кредита, должна производиться с применением сравнительного и затратного подхода.

Подходы в оценке недвижимости

Сравнительный подход

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости с использованием информации о ценах достаточного количества недавно проведенных сделок с аналогичными объектами.

Аналогами могут считаться только квартиры, близко совпадающие по своим параметрам с оцениваемой:

• по местоположению;
• развитости инфраструктуры района;
• материалу стен дома;
• этажу/этажности;
• площади;
• качеству ремонта.

Внимание! Сравнительный анализ не может применяться для оценки уникальных объектов, не имеющих аналогов на рынке.

При сравнительном анализе во внимание не принимается минимальная и максимальная цена сделки, поскольку они могли быть установлены в связи с особыми обстоятельствами, которые оказали влияние на цену аналогичного объекта

Затратный подход

Результат оценки с применением затратного подхода складывается из стоимости земельного участка и суммы расходов на проектирование и строительство аналогичного объекта с учетом износа.

Как правило, такой подход применяется для отдельно стоящих зданий, индивидуальных домов, а также при оценке уникальных объектов (детских садов, школ), либо объектов, не имеющих достаточного количества аналогов на рынке недвижимости.

Доходный подход

Доходный подход в оценке основан на расчете ожидаемых поступлений от коммерческого использования, например, сдачи недвижимости в аренду. Применяется при оценке коммерческой недвижимости: автозаправочных станций, магазинов, бизнес-центров.

Ипотека от ДомКлик

Сервис ДомКлик предлагает оформить заявку на все виды ипотечного кредита, с которыми работает Сбербанк. Для снижения ставки на 0,3 % вы можете воспользоваться базой недвижимости от партнеров банка. Это агентства недвижимости и застройщики.

Что нужно сделать, чтобы получить скидку 0,3 %:

Шаг 1. Подать заявку онлайн и дождаться предварительного одобрения банка.

Шаг 2. Выбрать из базы квартиру, которая отвечает вашим требованиям и предпочтениям.

Советую сразу задать необходимый город. Тогда вся информация на сайте будет касаться только выбранного населенного пункта.

Красной стрелкой показала специальный значок, который означает, что квартира пока не рассматривается другими заемщиками, и вы можете договариваться с продавцами. При нажатии на конкретное объявление откроется подробное описание квартиры, дома, района и т. д. Все это с многочисленными фотографиями.

Кроме того, после описания дается интересная информация, которая называется “Анализ цен”. С помощью математических алгоритмов проведен анализ цены на аналогичные квартиры. Сравниваются сделки за последние 3 года, в расчетах участвуют более 40 параметров. Среди них:

• характеристики дома и квартиры,
• местоположение,
• транспортная доступность и другие.

Как вы видите на скрине, цена в объявлении почти на 1 500 000 руб. превышает рыночную цену. Есть о чем задуматься.

В правой стороне от базы квартир есть специальный фильтр, в котором вы настраиваете необходимые параметры, чтобы сузить и ускорить поиск:

• тип квартиры (новостройка или вторичка);
• город и конкретный адрес, если нужно;
• количество комнат;
• диапазон цены;
• площадь;
• этаж и этажность дома;
• санузел.

На скрине представлен фрагмент фильтра.

На некоторых объявлениях имеется подпись “Возможно одобрение без оценки”. Что это значит? А то, что вы можете сэкономить на услугах оценщика. Сбербанк не потребует отчета об оценке при соблюдении ряда условий:

• цена квартиры не должна превышать 20 000 000 руб.,
• квартира передается в залог банку,
• специальные требования к выложенным на сайте фотографиям и описанию объекта,
• право собственности зарегистрировано после 1998 года.

Точно такая же процедура действует и по выбору квартиры в новостройке. Вместо агентств недвижимости в качестве продавцов выступают застройщики. И в фильтре с правой стороны будут другие параметры: например, год сдачи дома, наименование застройщика и т. д.

Шаг 3. Если цена и квартира вас устраивает, позвоните продавцу и договоритесь о просмотре. Все контакты вы также найдете в объявлении.

Шаг 4. После просмотра в случае вашего положительного решения о покупке данной квартиры, вы посылаете ее на одобрение в банк.

Далее следует стандартная процедура оформления ипотечного кредита. Все операции осуществляются в онлайн-режиме, но подпись на кредитном договоре вы должны поставить все-таки в банке.

Если вы еще не определились с выбором, то понравившиеся квартиры вы можете добавлять в избранное и следить за изменением цены.

Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки

Случайно или намеренно, но при проведении оценки оценочные организации иногда завышают рыночную стоимость объекта недвижимости.

Случайные ошибки могут произойти ввиду того, что оценщикам доступна информация из объявлений о продаже, цена в которых не всегда соответствует реальной цене сделке.

Также экспертам приходится ориентироваться на объявления с указанной в них более высокой стоимостью, так как недвижимость с низкими ценами быстрее исчезает с рынка.

Намеренное завышение стоимости оцениваемой квартиры, как правило, происходит из-за того, что банк выдает кредит, ориентируясь не только на кредитоспособность заемщика, но и на стоимость приобретаемого объекта. Как правило, сумма кредита составляет 80% рыночной стоимости квартиры, иногда до 85-90%, в зависимости от продукта.

Покупатель может не иметь достаточных средств на оплату первоначального взноса по ипотеке. Поэтому он договаривается с продавцом и оценщиком об указании в договоре и отчете об оценке более высокой стоимости.

Однако, банк, проведя свой анализ представленного отчета о стоимости, может не согласиться с оценкой эксперта и отклонить отчет.

Совет! ДомКлик предлагает воспользоваться платным сервисом «Экспертиза цены», который позволит покупателю узнать, насколько обоснована цена, указанная в объявлении.

Заказывать оценку для ипотеки Сбербанка более целесообразно в оценочных компаниях, входящих в список аккредитованных, так как это сократит время одобрения кредитной заявки.

Оценка квартиры для ипотеки

Подать заявку ипотеку в Сбербанк через сайт domclick.ru можно только из Личного кабинета. После получения предварительного одобрения кредита от Сбербанка, можно приступить к выбору объекта, если он еще не выбран. Сделать это можно здесь же, на ДомКлике среди предложений со значком «корзинка».

Выбор оценочной компании

Сбербанк принимает оценку только от оценочных организаций, удовлетворяющих всем его требованиям. Сам отчет об определении рыночной стоимости также должен соответствовать стандартам банка. Полный перечень организаций, имеющих аккредитацию, размещен на сайте Сбербанка. Увидеть его можно также и зайдя на ДомКлик.

Перечень оценочных организаций на сайте Сбербанка

Перечень содержит информацию о регионе, в котором находится компания, ее контакты: адрес, телефоны, адрес электронной почты, а также работает ли оценщик в системе ДомКлик.

Воспользовавшись фильтром, можно отсортировать организации нужного региона, связаться с менеджерами компаний и узнать у них стоимость отчета и сроки его составления. На основании этой информации выбрать компанию-оценщика.

Список оценочных компаний на сайте ДомкликНа заметку! Стоимость отчета об оценке может отличаться в зависимости от места расположения объекта недвижимости (город, пригород), вида (квартира, дом с участком), сложности и занимаемой площади, а также наличия дополнительных услуг (доставка отчета, дополнительный экземпляр) и т. д.

Теоретически, можно заказать оценку эксперту, не входящему в список. В этом случае одновременно с отчетом необходимо представить в Сбербанк и документы для проверки самого оценщика на соответствие критериям кредитной организации. Срок рассмотрения кредитной заявки при этом может увеличиться на 30 дней — время проверки банком надежности компании-оценщика и корректности оценки.

Также нет гарантии, что компания или отчет удовлетворят банк, и тогда нужно будет заказывать новую оценку.

Процесс оценки квартиры для ипотеки

Для проведения оценки Заемщику необходимо согласовать с менеджером выбранной оценочной организации время осмотра квартиры, способ передачи документов и вариант получения результата.

После осмотра, фотосъемки объекта и оплаты услуги готовый отчет о рыночной стоимости через 1-3 дня может быть передан заемщику. Можно обговорить с компанией передачу отчета в электронном виде Сбербанку для дальнейшего рассмотрения заявки на ипотеку.

В «Услугах» выберите «Оценка недвижимости»

Необходимые документы

Менеджер Сбербанка совместно с продавцом или его агентом собирают документы, необходимые для оценки, а в последующем и для сделки.

Для оценки вторичной квартиры необходимо представить:

• документы, на основании которых объект был приобретен продавцом: договор купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследовании и т. д.
• выписку из ЕГРН, удостоверенную Росреестром или МФЦ; ее можно заказать здесь же на сайте ДомКлик;
• техпаспорт, экспликацию с печатью и подписью БТИ.

Для оценки первичного жилья:

• договор долевого участия или договор уступки прав требования, предварительный ДКП, договор об участии в ЖСК;
• акт приема-передачи квартиры;
• техпаспорт, экспликацию, поэтажный план, с печатью и подписью БТИ;
• кадастровый паспорт (при наличии), заверенный в Росреестре.

Как оформить ипотеку на портале ДомКлик от Сбербанка

Заняться оформлением ипотеки можно сразу после завершения регистрации на сайте. Оформить заявку на понравившуюся квартиру можно несколькими способами:

1. Найти подходящую квартиру в каталоге ДомКлик и отправить заявку с карточки недвижимости
2. Оставить заявку на ипотеку без привязки к конкретному объекту (а после отправить квартиру на рассмотрение в банк)

Первый способ.

В первом случае заходим в меню «Купить», далее выбираем тип объекта — новостройка или вторичное жилье и далее фильтруем список квартир по городу, количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и прочим параметрам.

Далее нажимаем на карточку объекта и в правом верхнем углу нажимаем на номер телефона продавца — система предложит нам указать свой номер телефона по которому продавец свяжется с вами.

Теперь вам необходимо поговорить с владельцем недвижимости или агентом, представляющем интересы покупателя и уточнить интересующие вас подробности о квартире, а может быть договориться о встрече для осмотра недвижимости, если описание представленного на сайте объекта вам понятно и полностью устраивает.

Второй способ.

В главном меню на сайте переходим в раздел «Ипотека» — «Подать заявку». Откроется форма подачи запроса в банк следующего вида:

В форме потребуется заполнить следующие поля:

1. Цель кредита (покупка недвижимости, строительство дома, приобретение машиноместа и прочее). В этом же пункте выбирается тип программы ипотечного кредитования (при наличии): военная ипотека или ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми
2. Стоимость недвижимости (указывается полная стоимость объекта)
3. Первоначальный взнос (здесь необходимо выбрать сумму первоначального взноса — не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта)
4. Срок кредита (от 1 года до 30 лет: ипотеку с более длительным сроком банки одобряют охотнее)
5. Страхование жизни (необязательное страхование, которое позволяет снизить процентную ставку на 1%. Обязательным является страхование самой недвижимости на весь период ипотеки)
6. Наличие зарплатной карты Сбербанка (является вашим преимуществом перед банком)
7. Электронная регистрация сделки (Регистрация прав собственности без посещения Росреестра и МФЦ. Сниждает процентную ставку на 0,1%.)
8. Молодая семья (Один из супругов младше 35 лет или вы родитель-одиночка до 35 лет). Если вы подходите под условия данной государственной программы, то процентная ставка снижается еще на 0,5%.

Правильное заполнения всех вышеперечисленных пунктов позволяет рассчитать на калькуляторе примерную стоимость вашего будущего кредита на жилье (полученный расчет не является офертой и является приблизительным).

В конечном результате в правой колонке вы получите итоговые параметры будущего кредита:

1. Сумма кредита
2. Размер ежеесячных платежей
3. Необходимый доход для одобрения данной ипотеки банком
4. Индивидуально рассчитанная процентная ставка (исходя из заполненных вами данных)

Также при необходимости вы можете посмотреть график платежей, нажав соответствующую кнопку под расчетом.

Как оформить ипотеку в личном кабинете

Сервис ДомКлик существенно экономит время клиентов, которые планируют покупать недвижимость. В одном месте можно выбрать квартиру, связаться с риелтором или застройщиком, получить подробную информацию об объекте, сравнить несколько предложений, подать документы на получение ипотеки, рассчитать сумму регулярных платежей при помощи онлайн-калькулятора.

Вам не нужно самостоятельно брать выписки из Государственного Реестра, проверять прозрачность, законность сделки. В личном кабинете есть информация о сделке ипотечного кредитования, инструменты для внесения платежей.

Преимущества и недостатки системы

Система ДомКлик имеет массу преимуществ:

• существенная экономия времени на поиск недвижимости и заключения договора;
• множество сопутствующих услуг;
• дополнительный сервис – правовая, оценочная экспертиза, регистрация сделки в онлайн-режиме, получение выписок из Росреестра;
• прозрачность сделки;
• погашение обязательств при помощи личного кабинета на сайте;
• постоянно обновляемая информация о долге, размере регулярного платежа;
• качественная обратная связь.

Сервис почти не имеет недостатков. Из-за большого наплыва посетителей иногда система подвисает, но разработчики борются с этой проблемой.

Плюсы и минусы сервиса ДомКлик

Очевидные плюсы:

1. Нет бумажной волокиты.
2. Экономия времени, не надо ходить в банк, как на работу.
3. Постоянный контроль за этапами прохождения процедуры.
4. Множество дополнительных услуг, которые стоят денег, но экономят время и деньги заемщика.
5. Обратная связь в онлайн-чате.
6. Прозрачность всех операций по кредитованию.
7. Возможность снизить ставку при использовании сервиса.

Сервис работает с 2017 года, поэтому система еще плохо налажена и часто дает сбои. Отсюда и большинство претензий от клиентов:

1. Технические сбои и редкое одобрение заявок (этот момент отмечается уж очень во многих отзывах, поэтому очевидна реальная проблема).
2. Сервис не для большинства пожилых людей, которые просто не разберутся в интерфейсе.

Подача онлайн-заявки на ипотеку

Чтобы подать анкету на ипотеку через ДомКлик, требуется на первом этапе ввести параметры ипотечного кредита. Среди них:

• Тип кредитования (в зависимости от вида приобретаемой недвижимости);
• Наличие зарплатной карты (при условии перечисления на нее заработной платы не менее 4 раз);
• Стоимость жилья;
• Размер первоначального взноса;
• Срок кредитования;
• Использование вариантов понижения ставки по кредиту.

ДомКлик автоматически рассчитает сумму ежемесячного платежа по ипотеке. На этом этапе допускается изменение суммы и срока кредитования, чтобы подобрать приемлемый размер платежа. Далее заполняется заявка в онлайн-режиме.

Сведения для анкеты на ДомКлик:

• Паспортные данные;
• Семейное положение;
• Информация о трудоустройстве и доходах.

Далее загружаются сканы всех страниц паспорта или документ единым файлом. Потребуется также личная фотография заявителя. Пункт «Прочие документы» на первом этапе можно не заполнять. 

В завершение, указывается ближайший офис Сбербанка и, при необходимости, добавляется созаемщик. После заполнения всех необходимых полей сформированная через ДомКлик анкета направляется на рассмотрение.

Приложение домклик для iphone и андроид

Для удобства пользования Сбербанк разработал удобное мобильное приложение ДомКлик для Android и В личный кабинет

Чтобы создать личный кабинет на портале «ДомКлик», понадобится буквально несколько минут. Регистрация возможна несколькими способами: по номеру телефона и через мобильное приложение Сбербанка.

В первом случае порядок действий таков:

1. Заходим на сайт «ДомКлик»
2. В правом верхнем углу видим «Войти или зарегистрироваться»:

1. Нажимаем на эту кнопку. Появится вот такое окошко:

1. В поле «Номер телефона» вводим соответствующую информацию. Номер должен быть зарегистрирован в России, начинаться на « 7» и принадлежать вам. Поскольку будут поступать СМС с кодами, следите, чтобы аппарат не разрядился.
2. Кнопка «Продолжить» окрасится в черный цвет, нажимаем её:

1. Появляется текст документа (Согласие на обработку персональных данных). Читаем и, в случае согласия, нажимаем «Принять и продолжить»:

1. Появляется окно, в которое нужно ввести код из СМС, поступившего на указанный номер:

1. После этого откроется форма, где нужно указать дополнительные данные: Ф.И.О., номер и серию паспорта и др. На этом регистрация завершена, ЛК можно пользоваться.

Какие требования к заемщику

Чтобы получить согласие на оформление банковского ипотечного кредитования, зарегистрироваться в системе ДомКлик, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• анкета заемщика, заполненная в форме установленного образца;
• дополнительные документы, подтверждающие личность – водительское удостоверение, диплом вуза;
• справка с места работы;
• справка о доходах за полгода;
• сведения о размере первоначального взноса.

Эти документы можно передать лично в банк или отправить их скан-копии на сайте Сбербанк Онлайн. После рассмотрения заявки вам предоставят доступ к личному кабинету ДомКлик.

Функции и возможности личного кабинета ДомКлик

Достоинством портала «ДомКлик» является широкий функционал. Сбербанк предоставляет клиентам следующие услуги:

• онлайн-калькулятор расчета ипотеки;
• данные по всем недвижимым объектам;
• электронная регистрация сделки;
• техподдержка, доступная в любое время суток;
• заказ справки из ЕГРН;
• внесение обязательных ежемесячных платежей по ипотечному кредитованию;
• правовая и оценочная экспертиза жилья;
• удобный график платежей.

Подбор квартир в личном кабинете

В данном разделе личного кабинета клиент, используя фильтры, может выбрать подходящий вариант будущего жилья.

Выбрать квартиру можно на карте или с помощью сортировки. В первом случае система направит Вас на сервис «Яндекс. Карты», где отмечены варианты недвижимости с приблизительной ценой и количеством предложений в данном районе.

Нажмите на цену, и Вам высветится полный перечень предложений в данном доме.

Если описание Вас устраивает, кликните на выбранную квартиру. Система выдаст параметры и фото жилья.

В разделе «Фильтры» можно ввести подробные желаемые параметры будущей квартиры.

Подача онлайн-заявки на ипотеку в Domclick

Перед оформлением кредита нужно подать заявку на ипотеку. Сначала система выдаст примерные параметры займа по выбранному жилью.

Если условия устраивают, переходите к оформлению заявки.

Далее загрузите сканы документов.

Последним этапом система предложит найти ближайший офис «Сбербанка». Также при необходимости можно добавить созаемщика. Нажмите «Отправить заявку».

Ипотека для семей с двумя и более детьми

В рамках программы государственной поддержки семей с двумя и более детьми Сбербанк предоставляет ипотеку на особых условиях. Главное условие — дети должны родиться в период с 2018 по 2022 год.

Условия данной программы кредитования представлены в таблице.

Валюта	Рубль
Срок, лет	1 — 30
Сумма, руб.	300 000 — 12 000 000
Первоначальный взнос	0.2
Страховка	Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, страхование жилья

Для молодой семьи

Программа предполагает снижение ставки по ипотеке на 0,4% на вторичном рынке для молодых семей. Супругам должно быть не больше 35 лет. Семья может быть с детьми и без них. Допустимо участие неполных семей с одним родителем и детьми.

Условия кредитования:

Валюта	Рубль
Срок, лет	1 — 30
Сумма, руб.	300 000 — 12 000 000
Ставка	От 8,8%
Страховка	Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, страхование жилья

Ипотека плюс материнский капитал

Материнский капитал является государственной поддержкой российских семей, у которых родится второй и последующие дети. Сумма сертификата в настоящее время составляет 453 026 рублей.

Условия программы:

1. Приобретение построенной квартиры. Невозможно приобрести недвижимость в строящемся доме.
2. Срок между оформлением документации в банке и решением ПФ РФ не превышает полугода.
3. Оформление ипотечного кредита без страховки повышает процентную ставку на 1%. Получение заработной платы в другом банке увеличивает ее еще на 0,5%.
4. Купленное жилье должно быть разделено.

Процентная ставка по данной программе варьируется в пределах 8,6 — 9,5%. Для увеличения одобренной суммы рекомендуется пригласить двух поручителей.

Военная ипотека

Программа направлена на приобретение готового или строящегося жилья военнослужащим. Условия ипотеки представлены в таблице.

Валюта	Рубль
Срок, лет	1 — 20
Сумма, руб.	до 2 502 000
Ставка	От 9,5%
Первоначальный взнос	0.15

Дополнительные услуги

Нельзя обойти стороной дополнительные услуги, которые предлагает ДомКлик от Сбербанка.

Оценка недвижимости

Обязательным документом при получении ипотечного кредита является отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который вы передаете в залог банку. Это может быть недвижимость, которую вы приобретаете с помощью займа, или любая другая.

Банки выдвигают жесткие требования к оценочным компаниям и частным оценщикам. Сбербанк – не исключение. Чтобы избежать недоразумений во время процедуры оформления кредита, лучше обратиться к оценщикам, аккредитованным банком. Список их по каждому региону – внушительный, есть из кого выбрать.

Срок подготовки отчета – от 1 дня.

Страхование

Напомню, что страхование объекта залога – обязательная процедура, жизни и здоровья – добровольная. Но имейте в виду, что отказ от личного страхования автоматически повышает ставку по ипотечному кредиту. В Сбербанке – на 1 %. Никто не запрещает вам выбрать любую страховую компанию, но у всех банков есть свои аккредитованные страховщики.

На ДомКлик купленный страховой полис загружается онлайн, не обязательно его нести в банк.

Договор страхования продлевается ежегодно. За каждый день просрочки обязательного страхования предмета залога Сбербанк начисляет неустойку в размере ½ от процентной ставки по кредиту.

Если вы через год или несколько лет решили не возобновлять страхование жизни и здоровья, то банк увеличит вам процентную ставку на 1 %.

Электронная регистрация сделки

Еще один онлайн-сервис, который позволяет направлять документы на регистрацию сделки купли-продажи в Росреестр без посещения этого учреждения.

На оформление документов иногда тратится больше времени, чем на выбор недвижимости. Вот как выглядит стандартная процедура регистрации права собственности на приобретенную недвижимость:

1. Вы подписываете кредитный договор.
2. Передаете документы в МФЦ для регистрации.
3. МФЦ отвозит их в Росреестр, там оформляют право собственности и снова передают в МФЦ.
4. Готовые документы вы забираете и везете в банк.

Около 2 недель можно потратить на такой кругооборот документов. А если допустили ошибку, придется делать новый круг.

В сервисе электронной регистрации заполнением документов занимается менеджер, который напрямую отправляет документы в Росреестр. Готовые документы приходят на электронную почту всем участникам сделки.

С целью популяризации сервиса Сбербанк снижает ставку по кредиту на 0,1 % для тех, кто воспользовался услугами электронной регистрации.

Стоимость услуги зависит от региона и типа жилья и составляет от 5 550 до 10 250 руб.

Сервис безопасных расчетов

Этот сервис создан специально для безопасности продавцов и покупателей недвижимости, их защиты от мошенников и обычных грабителей в случае расчета по сделке наличными.

Стоимость услуги составляет 2 000 руб. Так работает сервис.

Перечень документов для получения услуги минимальный.

Выписка из ЕГРН

Еще одна электронная услуга, которая позволяет в срочном порядке получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2016 года Росреестр не выдает бумажные свидетельства о регистрации права собственности. Получить всю информацию о владельцах, об отсутствии обременений можно только из выписки.

На сайте ДомКлик стоимость простой выписки составляет от 49 руб., а время ее получения в большинстве случаев – не более 1 дня. Документ можно заказать на фирменном бланке Росреестра без подписи или с электронной цифровой подписью, которая признается законной во всех организациях.

Регистрация

Регистрацию в ЛК должен осуществлять руководитель организации, который может действовать от имени компании без доверенности. Для создания учетной записи придерживайтесь инструкции:

1. Перейдите на сайт ДомКлик, используя ссылку https://pro.domclick.ru/.
2. Кликните «Зарегистрироваться».
3. Укажите номер мобильного и нажмите «Продолжить».
4. Нажмите «Принять и продолжить.
5. Укажите код, отправленный на ваш мобильный. Нажмите «Подтвердить».
6. После входа в ЛК перейдите в раздел «Мой профиль», чтобы подтвердить данные своей учетной записи.
7. В открывшемся окне нажмите «Подтвердить профиль».
8. Заполните все данные профиля и нажмите «Подтвердить по Сбер ID».
9. Откроется сайт Сбербанка Онлайн. Авторизуйтесь в ЛК, чтобы система смогла сравнить персональные данные клиента банка и пользователя ДомКлик. Операция безопасна и не влечет за собой передачу информации по картам или счетам.
10. После подтверждения профиля зарегистрируйте свою компанию, нажав на соответствующую кнопку на главной странице ЛК.
11. В открывшемся окне укажите все данные о компании – ИНН, ее тип, номер телефона. Нажмите «Отправить заявку».
12. Если компания пройдет проверку, в течение нескольких минут она попадет на ДомКлик.

Если система не сможет зарегистрировать компанию, появится сообщение об ошибке и о способах ее устранения.

Как работает сервис: мнение изнутри

Автор блога «Сибирский Воображулиум» Юлия Попова рассказала о том, как покупала квартиру через «ДомКлик». Она нашла квартиру на одном из порталов недвижимости, сделку помогал организовать свой риелтор. Несмотря на то, что объект был «со стороны», Сбербанк одобрил ипотеку именно через «ДомКлик». Ставка в рамках программы «Молодая семья» составляла 10,75%, а потом благодаря электронной регистрации она снизилась до 10,25%. (В 2017 году при электронной регистрации ставка снижалась на 0,5%, а дисконта 0,3% по «одобрению онлайн» еще не предоставляли).

Заявку Юлии на кредит одобрили всего через два дня после отправления скан-копий документов. Ипотечного менеджера увидели только на сделке, куда принесли оригиналы документов. Еще раз Юлия посетила банк, чтобы перечислить деньги и пройти электронную регистрацию – удалось одновременно пройти эти две процедуры. Все вопросы с менеджером быстро решались в чате. Небольшая заминка произошла, когда в одной из необходимых справок нашли опечатку, и менеджеры рассказали, как ее исправить и правильно сделать фото. В остальном, по словам Юлии, сервис очень удобен. На всю процедуру Юлия потратила порядка 180 тысяч рублей: в 10 тысяч ей обошлась регистрация, 4 тысячи составила госпошлина, по 5 тысяч – оценка квартиры и аренда ячейки, 55 тысяч – страховка (1% от цены квартиры), 100 тысяч – комиссия риелтора, который сопровождал сделку. То есть это обычные расходы при покупке недвижимости в ипотеку. Таким образом, сервис «ДомКлик» удобный, но явно не дешевый.

Истории людей, покупающих жилье через «ДомКлик» можно найти на разных ресурсах (baby.ru, otzovik.com, banki.ru). Стоит отметить, что некоторые покупатели жаловались на длительную проверку документов, неожиданный отказ в выдаче кредита при предварительном одобрении заявки. По мнению некоторых клиентов, быстрее было бы лично явиться в офис Сбербанка, другие же говорят, что из-за допущенных в документах ошибок не смогли своевременно перевести деньги продавцу.

Недостатки «ДомКлика» отметил и сотрудник крупной риелторской компании, который работал с сервисом. Он рассказал, что «ДомКлик» считывает не все адреса квартир, которые указаны в правоустанавливающих документах – следовательно, и предложение «вторички» на сайте не появляется. Риелторы нашли выход из положения – в объявлениях приходится указывать соседние улицы.

Еще один момент. Все объявления проходят модерацию, срок которой может составлять 14, 21 и 30 дней. Затем квартиру отмечают значком «Одобрение онлайн» и предоставляют скидку в 0,3. Пользователь сервисом «ДомКлик» отмечает, что ещё недавно модерация длилась около восьми дней. То есть сейчас существует риск упустить покупателя, рассчитывающего на эту скидку, но не желающего ждать. И теперь риелторы, ожидающие покупателя, размещают объявление на «ДомКлик» заранее, чтобы к моменту его появления успеть получить скидку. По словам нашего информатора, столь высокая активность риелторов обеспечивает ресурсу обширную базу вторичных квартир.

К тому же, эксперт, имеющий большой опыт работы со Сбербанком помимо сервиса «ДомКлик», опасается слишком большой «роботизации» всех процессов, когда риелтору сложно пробиваться к живому человеку в банке, чтобы решить проблему клиента. К примеру, однажды наш собеседник три дня выяснял, почему клиенту не отправили СМС о том, что банк готов рассматривать его в качестве заемщика, дойдя с этим вопросом до высокого начальства. Это был единичный случай, но он наглядно показал и обратную сторону «роботизации».

Об этих проблемах известно и Сбербанку. В феврале они обсуждались на конференции «Инвестиции рынка недвижимости-2018». Директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев уверил риелторов, что программисты доработают геокод, и сказал, что, возможно, для заслуживших доверие постоянных партнеров период модерации будет сокращен.

Заключение

Пользоваться или нет – дело каждого. Каких-то 10 лет назад у Сбербанка вообще с интернет-технологиями было туго. А сейчас наладили и интернет-банкинг, и мобильное приложение. Удобно, понятно, просто.

То же самое, думаю, будет и с сервисом ДомКлик. А то, что он имеет право на существование и развитие, это 100 %. Когда вижу эти бесконечные очереди в Сбербанке, пусть и с электронными талончиками, меня начинает трясти. Поэтому попытку оформить все из дома я бы точно сделала. Но только одну, потом пошла бы за электронным талончиком.

Среди читателей много ипотечных заемщиков. Как оформляли кредит, в офисе или дома?